Rossz hírt kaptak az egykori devizahitelesek
Az MNB emelte az egyhetes betét kamatát, emiatt a változó kamatozású hitelek referenciakamatául szolgáló Bubor is emelkedett. A Bankmonitornál kiszámolták, hogyan érinti ez a lakáshiteleseket.
A jegybank 0,15 százalékponttal megemelte az egyhetes betétjének kamatát. Ennek a konstrukciónak komoly hatása van a rövid lejáratú hozamokra, ami viszont a változó kamatozású – azon kölcsönök, melyek kamatát a bank egyoldalúan éven belül megváltoztathatja – lakáshitelek kamatszintjét befolyásolja. Mindez több százezer családot érint Magyarországon.
A Bankmonitor szakértői kiszámolták, hogy az érintettek mekkora drágulásra számíthatnak.
Az MNB szeptember 22-én a jegybanki alapkamatot változatlan szinten, 0,6 százalékos értéken hagyta, ezt követően azonban az egyhetes betét kamatát megemelte 0,15 százalékponttal. Vagyis 0,75 százalékos kamatot kínált az MNB a kereskedelmi bankoknak egyhetes lekötéseikért cserébe.
Az egyhetes betét kamata pedig jelentősen befolyásolja a rövid lejáratú bankközi kölcsönök kamatát, azaz a Bubort. (Ez logikus, hiszen miért adna egy bank egy másiknak rövid futamidőre kölcsön 0,75 százaléknál jóval alacsonyabb kamaton, amikor megkapja ezt a hozamot akkor is, ha a jegybank lekötését választja.) A bubor – az a kamatszint, amelyen a bankok rövid futamidőre kölcsönt adnak egymásnak – pedig a változó kamatozású lakáshitelek egyik nagyon fontos alapmutatója, annak mértéke közvetlenül befolyásolja a hitelek kamatát.
A már folyósított változó kamatozású kölcsönök kamatát közvetlenül befolyásolja a Bubor változása, az új folyósítású kölcsönök kamatára is hatással lehet, ezt azonban a bankok egyedi döntésükkel még ellensúlyozhatják. A hosszú kamatperiódusú lakáshitelek kamatára a rövid hozamok nincsenek hatással, ugyanakkor idővel a hozamemelkedés megjelenhet a hosszabb futamidejű konstrukciókban is, ami viszont már befolyásolhatja a kölcsönök kondícióit is.
A meglévő, októberben átárazódó kölcsönök kamatát a szeptember 28-i adatok alapján állapítják meg. Jelenleg a 3 havi Buborhoz kötött kamatozású kölcsönökből van a legtöbb a magyar lakosságnál. Ennek oka, hogy a régi deviza alapú hiteleket a forintosítás során ilyen konstrukcióvá alakították át. Szerencsére ezek kamata csak minimális mértékben, 0,01 százalékponttal emelkedik meg októberben.
Ennek oka, hogy az előző átárazódáskor – 3 hónappal ezelőtt – júliusban még a jegybanki alapkamat magasabb volt. Ha viszont a családok emiatt a törlesztőjük csökkenésére számítottak, akkor sajnos ez októberben ez nem fog bekövetkezni. A 6 és 12 havi kamatperiódusú lakáshitelek kamata azonban emelkedni fog a jelenlegihez képest: utóbbinak közel 0,6 százalékponttal nő meg a kamata. Ez a törlesztőrészlet 1,4 – 2,4 százalékos emelkedését eredményezi, ami miatt a teljes visszafizetendő összeg 128-195 ezer forinttal növekedne egy 8 millió forintos tíz év múlva lejáró hitelnél.
