Jó, ha tudja: változnak a lakáshitel szabályai
A változás alapvetően a természetes személyek hitel és pénzkölcsön szerződéseit, pénzügyi lízing szerződéseit érinti.
Ha pontosan utána akar nézni, akkor 2018. október 1. napjától a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet módosul(t). De fontos kiemelni, hogy a lényegi változás nem az, amit ön ír, vagyis ha például valaki ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett forinthitelt vesz fel, akkor a kitettség hitelkérelem elbíráláskori értéke ugyanúgy nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 80%-át, mint 2018.10.01. előtt.
Tehát nem ez változott, hanem az ún. jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM). Ez lényegében az ön havi adósságszolgálatának (törlesztőrészletének) és igazolt havi nettó jövedelmének a hányadosa.
Más szavakkal: a havi nettó fizetésének maximum hány százaléka lehet a törlesztőrészlet.
Az új szabályozás lényege az, hogy a 2018. október 1-jét követően befogadott, 5 évet meghaladó futamidejű jelzáloghitel-kérelmeknél – a hitel kamatperiódusainak hosszától függően – a jelenleginél alacsonyabb JTM limiteket kell alkalmazni.
Az MNB szerint az új előírások biztosítják, hogy kedvezőtlen kamatváltozás esetén a háztartások megfelelő jövedelmi tartalékkal rendelkezzenek.
Dr. Wagner Ádám ügyvéd
