Lakáshitele van? Ennek nem fog örülni
Márciustól emelkednek a törlesztőrészletek a változó kamatozású lakáshiteleknél. Aki két éve vett fel 10 millió forintot 20 évre, már havonta 3 ezer forinttal fizethet többet, mint 2018-ban, a futamidő végéig pedig 663 ezer forinttal nőhetnek a terhei.
Szerdán 0,75 százalékig emelkedett a 12 havi bubor (Budapesti Bankközi Forint Hitelkamatláb), ami a január végi értékhez képest 0,38 százalékpontos emelkedést jelent. Mivel ez a kamatszint egyben a márciusban érvényes referenciakamat, ezért a változás sok százezer lakáshiteles havi törlesztőjét emelheti meg 1-2 ezer forinttal – írja a Bankmonitor.
A bubor az a kamatszintet, amelyen a kereskedelmi bankok hajlandóak egymás számára – különféle futamidőkre – pénzt hitelezni. Jelenleg a lakossági adósságállomány jelentős része a bubortól függ, hiszen a változó kamatozású hitelek kamatának megállapításakor gyakran ezt tekintik referenciának, ezért a mai emelkedés sokakat érint közvetlenül.
A februárban folyósított 1 éves kamatperiódusú lakáshitelekre érvényes 12 havi bubor értéke 0,37 százalékos volt, ami egy 20 évre felvett, 10 millió forint összegű kölcsön esetében nagyjából 54 500 forintos induló havi törlesztőrészletet eredményezett. A 12 havi bubor mai emelkedésének következtében egy ugyanilyen hitelnek márciustól csaknem 2 000 forinttal magasabb lesz a havi törlesztője, ami a teljes visszafizetést tekintve több mint 450 000 forintos drágulást jelent.
Ezek az adatok csak abban az esetben lesznek érvényesek, ha a bankok nem változtatnak a kamatfeláron. Elképzelhető, hogy egyes bankok szeretnék megtartani a jelenlegi kamatokat, ezért a referenciakamat emelkedését a kamatfelár csökkentésével kompenzálják majd. A már meglévő hiteleknél ez nem lehetséges, ugyanis a megkötött szerződés szabályozza, hogy milyen gyakorisággal lehetséges módosítani a kamatfelárat.
A jelenleg változó kamatozású hitellel rendelkezőket is érinti a referencia kamat mostani változása. Például egy két évvel ezelőtt – tehát 2018. márciusban – felvett 10 millió forint összegű, 1 éves kamatperiódusú és 20 év futamidejű lakáshitel induló havi törlesztője a Bankmonitor lakáshitel kalkulátor szerint a legkedvezőbb esetben 51 500 forint volt eredetileg. Ez egy évvel később – tehát 2019. márciusában – az akkori kamatemelkedés miatt (0,1 százalék helyett 0,5 százalék) egyszer már megemelkedett 53 400 forintra. Ez most a 12 havi bubor mai emelkedésének hatására ismét feljebb fog kúszni, akár 54 500 forint fölé is, a két kamatemelkedés így a teljes visszafizetésre nézve akár 663 000 forintos drágulást is eredményezhet.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) is aggódik a változó kamatozású hitelt választó banki ügyfelek miatt. Többször is figyelmeztette őket, hogy fontolják meg a kölcsöneik kiváltását fix kamatozásúra.
Forrás: napi.hu
